Este indicador se ubicó en su nivel más bajo desde mayo de 2021. En términos de oferta, las unidades disponibles para la venta se han recuperado lentamente en el último año

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El indicador de confianza del consumidor, en materia de vivienda durante 2022&nbsp;present&oacute; un comportamiento a la baja, siendo el balance m&aacute;s bajo evidenciado desde mayo de 2021, tal como lo se&ntilde;al&oacute; el an&aacute;lisis de la cartera y el mercado inmobiliario en Colombia, realizado por el Banco de la Rep&uacute;blica.

De acuerdo con Fedesarrollo, este comportamiento es explicado por una valoraci&oacute;n de los consumidores menos favorable sobre la situaci&oacute;n del pa&iacute;s y sobre la situaci&oacute;n de los hogares.

De forma similar, el componente de intenci&oacute;n de compra de vivienda se redujo en lo corrido del 2022 y alcanz&oacute; el balance m&aacute;s bajo registrado desde mayo de 2020,&nbsp;reflejando que esta ha ca&iacute;do m&aacute;s que la confianza del consumidor.

Sin embargo, tal como lo asegur&oacute; Asobancaria, en modalidades como los cr&eacute;ditos de vivienda, en medio de la desaceleraci&oacute;n de este mercado, en los nueve primeros meses del 2022 los agremiados a la entidad hicieron 152.430 operaciones de financiaci&oacute;n de vivienda (OFV) por $18,4 billones, lo que represent&oacute; un crecimiento de 3,1% en n&uacute;mero de operaciones y de 1,3% en el monto frente al mismo periodo de 2021.

En cuanto al an&aacute;lisis de vivienda que realiza el informe en las ciudades principales del pa&iacute;s, como&nbsp;Bogot&aacute;, Medell&iacute;n y Cali, en el &uacute;ltimo a&ntilde;o, revisando las unidades vendidas mes a mes, se evidenciaron unas contracciones reales&nbsp;anuales desde agosto de 2022, comportamiento que seg&uacute;n los expertos, no se observaba desde julio de 2020.

Por su parte, Cali, a diferencia de las otras dos ciudades, mostr&oacute; una recuperaci&oacute;n continua frente al ritmo de crecimiento de las unidades vendidas desde finales de 2021.

&ldquo;En relaci&oacute;n con la oferta, el PIB del sector de edificaciones (componente de construcci&oacute;n de edificaciones residenciales y no residenciales) present&oacute; un comportamiento relativamente estable en el &uacute;ltimo a&ntilde;o; pese a lo anterior, esta medida registra un ritmo de crecimiento no observado desde 2006&rdquo;, asegura e informe.

Esto, debido a que en septiembre de 2022, el PIB de este segmento registr&oacute; una tasa de crecimiento real anual de 13,8%, en parte, consecuencia del efecto base dados los bajos niveles presentados durante la pandemia.

En lo que respecta al crecimiento de la oferta de vivienda nueva,&nbsp;las tres ciudades mostraron un rebote en el &uacute;ltimo a&ntilde;o.

Pasaron de estar en crecimiento negativo durante noviembre de 2021, a un crecimiento de unidades disponibles de 3,3% en noviembre de 2022. Siendo Cali la ciudad que muestra mayor recuperaci&oacute;n de la oferta disponible en relaci&oacute;n con el comportamiento de sus ventas.

En cuanto a las obras paralizadas o inactivas, se present&oacute; una leve reducci&oacute;n durante 2022, siendo Bogot&aacute; y Cali las dos ciudades que lideran la recuperaci&oacute;n del sector,&nbsp;mientras que Medell&iacute;n registr&oacute; un comportamiento estable.

Bogot&aacute; y Cali tambi&eacute;n presentan un comportamiento positivo desde septiembre de 2021 dentro de la tendencia de unidades de vivienda aprobadas para la construcci&oacute;n, ya que se superaron los niveles observados antes de la pandemia, llegando as&iacute; a valores m&aacute;ximos en los &uacute;ltimos siete a&ntilde;os.

¿Por qué cayó la intención de comprar vivienda propia en Colombia?

A fines de diciembre, 11 días antes de que la prohibición entrara en vigencia, el gobierno anunció algunas exenciones a la regulación

El gobierno de Canad&aacute; ha introducido una legislaci&oacute;n que proh&iacute;be que los extranjeros sin residencia permanente en el pa&iacute;s compren casas.

La prohibici&oacute;n tiene como objetivo ayudar a aliviar los precios en uno de los mercados inmobiliarios m&aacute;s inasequibles del mundo.

En un comunicado, el ministro de Vivienda de la naci&oacute;n norteamericana, Ahmed Hussen, asegur&oacute; que la prohibici&oacute;n tiene por objeto disuadir a&nbsp;inversionistas que consideran&nbsp;casas como&nbsp;mercanc&iacute;a, en lugar de un lugar para vivir y formar una familia.

&quot;A trav&eacute;s de esta legislaci&oacute;n, estamos tomando medidas para garantizar que las viviendas sean propiedad de los canadienses, en beneficio de todos los que viven en este pa&iacute;s&quot;, a&ntilde;adi&oacute; Hussen.

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De acuerdo a cifras del verano pasado, el precio promedio de una vivienda en Canad&aacute; era de $777,200 d&oacute;lares canadienses (US$568,000), una cifra 11 veces mayor al ingreso familiar promedio.

Esta ley, que entr&oacute; en vigor el 1 de enero, fue una de las promesas electorales del primer ministro canadiense, Justin Trudeau.

&quot;El atractivo de las casas canadienses est&aacute; atrayendo a&nbsp;especuladores, corporaciones ricas e inversionistas extranjeros&quot;, se&ntilde;al&oacute; el a&ntilde;o pasado el sitio web de la campa&ntilde;a del partido liberal de Trudeau.

&quot;Esto est&aacute; generando un problema real de viviendas infrautilizadas y desocupadas, especulaci&oacute;n desenfrenada y&nbsp;precios que se disparan. Las casas son para las personas, no para los inversionistas&quot;.

Invertir en bienes raíces tiene tanto ventajas como desventajas, por lo tanto lo mejor es diversificar tu portafolio.

El invertir en bienes inmuebles es un complemento a otros instrumentos de inversi&oacute;n y forman parte de la estrategia de diversificaci&oacute;n de una cartera.

Este tipo de inversi&oacute;n es muy atractiva por su modelo de negocio, ya que al comprar una propiedad para ponerla en renta nos permite generar un flujo que nos ayuda a pagar la inversi&oacute;n y hacernos de un activo que vaya incrementando su valor con el paso del tiempo.

Esto no significa que este tipo de inversi&oacute;n sea libre de riesgos. Es importante considerar que en bienes ra&iacute;ces &ndash; as&iacute; como las inversiones en la bolsa &ndash; hay muchos factores externos y riesgos que se tienen que considerar para tomar una decisi&oacute;n informada.

De acuerdo con un estudio de BBVA, se&ntilde;ala que se debe tomar en cuenta que las inversiones inmobiliarias son m&aacute;s desafiantes que otras, pues requieren de cumplir con algunos requisitos financieros, legales y otras diligencias antes, durante y despu&eacute;s del proceso de compra y venta.

De tal manera que se destacan 10 puntos a considerar para lograr una inversi&oacute;n inmobiliaria rentable:

1. El valor futuro es desconocido.&nbsp;Considera que hay factores como la oferta y la demanda del mercado, la ubicaci&oacute;n, el estado f&iacute;sico del inmueble y la situaci&oacute;n y perspectiva econ&oacute;mica que provocan fluctuaciones en el valor del bien inmueble. Un d&iacute;a se puede tener un valor muy alto por distintos factores como la demanda de cierta zona, y tiempo despu&eacute;s el valor puede ser menor por otros factores como el estado del edificio o una perspectiva econ&oacute;mica negativa.

2. Define tu presupuesto.&nbsp;Lo primero que debes hacer es determinar la cantidad de dinero que destinar&aacute;s a esta inversi&oacute;n, considerando que cuando se habla de invertir en bienes ra&iacute;ces, se trata de un movimiento de largo plazo y que no es una opci&oacute;n tan l&iacute;quida como otras.

3. Horizonte de inversi&oacute;n.&nbsp;Para generar plusval&iacute;a deber&aacute;s dejar que la inversi&oacute;n madure un periodo de tres a cinco a&ntilde;os, por lo tanto, considera esto en tu evaluaci&oacute;n y proyecci&oacute;n de tu inversi&oacute;n. Tienes que ser paciente para que tu inmueble aumente de valor y valga la pena venderlo.

4. Seguridad.&nbsp;Al invertir en bienes ra&iacute;ces deber&aacute;s considerar que la propiedad debe estar inscrita en el Registro P&uacute;blico, procurar conocer su situaci&oacute;n fiscal e investigar el proceso para escriturarla. Evita adquirir una propiedad que est&eacute; intestada.

5. Investiga para adquirir en preventa.&nbsp;Esta es una opci&oacute;n atractiva para invertir debido a los altos niveles de plusval&iacute;a que se pueden generar, pues encontrar un proyecto que est&eacute; en una etapa muy temprana, ya sea en maqueta o en plano, tendr&aacute; un incremento importante de valor al concluir su construcci&oacute;n. La clave es que te des el tiempo de investigar en Profeco al desarrollador, de tal forma de asegurarte de su trayectoria y confiabilidad.

6. Busca ciudades, estados, municipios y alcald&iacute;as atractivas para invertir.&nbsp;Las ciudades m&aacute;s estables ofrecen una mayor plusval&iacute;a para invertir, pues adem&aacute;s de que poco a poco se convierten en un im&aacute;n de otros inversores, se llenan de gente que demanda servicios, y con la popularidad que ganen pueden haber buenas oportunidades de comprar para rentar o vender despu&eacute;s.

7. Remodelar y vender.&nbsp;Otra opci&oacute;n es comprar propiedades antiguas para remodelar y despu&eacute;s vender. Los expertos se&ntilde;alan que se puede obtener hasta un 30% de utilidades.

8. Invierte para rentar a un mayor valor.&nbsp;La renta de tu bien ra&iacute;z te permite obtener beneficios en un menor plazo, pero no debes olvidar que probablemente tengas que hacer una inversi&oacute;n inicial y darle mantenimiento a la propiedad para que tenga m&aacute;s valor al rentarla.

9. Liquidez.&nbsp;la venta de un inmueble no se da de la noche a la ma&ntilde;ana. Dependiendo de la oferta y demanda en un momento dado, podr&aacute; ser necesario reducir el precio de la venta o esperar m&aacute;s tiempo para encontrar a un comprador dispuesto a pagar el monto deseado.

10. Flujo del efectivo.&nbsp;A mayor oferta, mayor competencia. A menor demanda, mayor dificultad de encontrar inquilinos. Se debe considerar el riesgo de no encontrar inquilinos por periodos que pueden ser prolongados, y con ello, no contar con ese flujo.

10 factores a tomar en cuenta en la inversión inmobiliaria

Disminuyó 4,2%, hasta una tasa anual desestacionalizada de 1.425 millones de unidades el mes pasado, según el Departamento de Comercio

La construcci&oacute;n de viviendas en Estados Unidos cay&oacute; de forma brusca en octubre y los proyectos de viviendas unifamiliares tocaron su m&iacute;nimo en casi dos a&ntilde;os y medio, mientras el mercado de la vivienda se tambalea bajo la presi&oacute;n de las crecientes tasas de inter&eacute;s hipotecarias.

La construcci&oacute;n de viviendas disminuy&oacute; 4,2%, hasta una tasa anual desestacionalizada de 1.425&nbsp;millones&nbsp;de unidades el mes pasado, seg&uacute;n inform&oacute; el&nbsp;jueves&nbsp;el Departamento de Comercio. Los datos de septiembre fueron revisados al alza, hasta una tasa de 1.488 millones de unidades, frente a los 1.439 millones de unidades comunicados anteriormente.

Los economistas encuestados por Reuters hab&iacute;an pronosticado un descenso a una tasa de 1.410 millones de unidades. Las viviendas iniciadas cayeron 8,8% interanual en octubre.

Las viviendas unifamiliares iniciadas, que representan la mayor parte de la construcci&oacute;n de casas, cayeron 6,1%, a una tasa de 855.000 unidades, su m&iacute;nimo desde mayo de 2020. La construcci&oacute;n de viviendas unifamiliares disminuy&oacute; en las cuatro regiones.

Los inicios de proyectos de viviendas de cinco unidades o m&aacute;s bajaron 0,5%, a una tasa de 556.000 unidades. A la construcci&oacute;n de viviendas multifamiliares le ha ido mejor, ya que el alza de tasas hipotecarias obliga a muchos potenciales compradores a seguir alquilando. Un indicador clave de los alquileres experiment&oacute; la mayor subida interanual registrada en octubre, seg&uacute;n los &uacute;ltimos datos de precios al consumo.

Las tasas hipotecarias se han disparado en respuesta a una inflaci&oacute;n galopante que oblig&oacute; a la Reserva Federal a desencadenar el ciclo de subida de tipos de inter&eacute;s m&aacute;s r&aacute;pido desde los a&ntilde;os 80. La tasa de las hipotecas fijas a 30 a&ntilde;os se sit&uacute;a de media por encima de 7%, la m&aacute;xima desde 2002, seg&uacute;n datos de la agencia de financiaci&oacute;n hipotecaria Freddie Mac.

Los datos del mi&eacute;rcoles mostraron que la confianza entre los constructores de viviendas unifamiliares cay&oacute; por und&eacute;cimo mes consecutivo en noviembre, empujando el &iacute;ndice del mercado de la vivienda de la Asociaci&oacute;n Nacional de Constructores de Viviendas (Nahb)/Wells Fargo a su m&iacute;nimo desde junio de 2012, excluyendo la ca&iacute;da durante la ola inicial de la pandemia de Covid-19 en la primavera boreal de 2020.

Los permisos de construcci&oacute;n de futuras viviendas cayeron 2,4%, a un &iacute;ndice de 1.526 millones de unidades en octubre, mientras que los de viviendas unifamiliares bajaron 3,6%, hasta una tasa de 839.000 unidades.

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Rossana Ulloque